Chung cư mini đang được nhiều người lựa chọn trong thời đại hiện nay. Cũng bởi tính tiện lợi và giá cả linh động nên thu hút được nhiều người mua. Vậy mua chung cư mini có vay được ngân hàng không? Hãy cùng Vinhomegroup tìm hiểu chi tiết hơn trong bài viết dưới đây nhé.
Tìm hiểu mua chung cư mini có vay được ngân hàng không?
Ngày nay, các hộ gia đình có xu hướng mua chung cư mini hơn là mua nhà đất, đặc biệt là các thành phố lớn, tiêu biểu như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Có nhiều mức giá khác nhau để người mua có thể tùy chọn, tuy nhiên nếu số tiền vượt với khả năng ban đầu thì người mua có thể sử dụng hình thức đi vay ngân hàng.
Một số quy định về cấp sổ hồng cho chung cư mini
Theo quy định tại khoản 2 Điều 46, Luật Nhà năm 2014, người mua chung cư mini sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ( tức là Sổ hồng) nếu đáp ứng được các điều kiện sau:
- Căn hộ tại chung cư mini có ít nhất hai tầng, mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên được thiết kế, xây dựng theo hình thức khép kín.
- Căn hộ cần đáp ứng về tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng cho từng căn hộ theo quy chuẩn và tiêu chuẩn trong xây dựng.
- Căn hộ có diện tích thuộc quyền sở hữu riêng, phần diện tích đó thuộc sở hữu của nhà chung cư.
Nên nếu có ý định chung cư mini, người mua cần lưu ý rằng công trình chung cư đó đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng những điều kiện trên chưa? Nếu có thì mỗi căn hộ sẽ được cấp Sổ hồng (Quyền sở hữu nhà ở).
Liệu mua chung cư mini có vay được ngân hàng không?
Mua chung cư mini có thể vay ngân hàng được không?
Để cho dễ hiểu thì ta sẽ phân ra làm hai trường hợp:
- Trường hợp khi khách hàng vay ngân hàng nhưng sử dụng tài sản khác ra đảm bảo: Ở trường hợp này, khách hàng có thể thực hiện theo thủ tục bình thường như việc vay mua các tài sản khác do có tài sản đảm bảo khác.
- Trường hợp vay mua sử dụng chính chung cư mini làm tài sản đảm bảo: Ở đây, khách hàng vẫn nhận được sự hỗ trợ cho vay từ ngân hàng. Nhưng căn hộ mà bạn muốn mua cần được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận ở trong chung cư để đảm bảo được tính pháp lý.
Điều kiện khi mua chung cư mini có thể vay vốn ngân hàng
Trước khi mua chung cư mini bạn cần tìm hiểu về các điều kiện của chung cư đó có đáp ứng đầy đủ điều kiện vay vốn ngân hàng không? Điều này sẽ giúp bạn về sau rất nhiều nếu bạn muốn hoặc có ý định đi vay vốn ngân hàng.
- Trong trường hợp chung cư mini đang hoặc sắp thuộc quyền sở hữu cá nhân hay gia đình bạn thì bạn có thể thực hiện vay thế chấp nhân hàng (Theo quy định của pháp luật).
- Nếu chung cư mini đó thuộc quyền sở hữu của đơn vị, tổ chức kinh doanh hay cơ quan thì bạn không thể vay ngân hàng mà phải đi vay ở các tổ chức tín dụng Việt Nam.
- Nếu chung cư thuộc quyền sở hữu của nhiều đối tượng, thì bắt buộc cần có văn bản pháp luật và các bên sở hữu cần xác nhận trong văn bản này.
- Nếu sử dụng chung cư để đi vay thế chấp nhưng chung cư mini vẫn đang hoạt động cho thuê các căn hộ thì bạn không cần thông báo cho bên thuê, bên thuê nhà có quyền thuê đến khi hợp đồng hết hạn theo thời hạn đã được quy định trước đó.
Lãi suất cho vay mua chung cư mini của các ngân hàng
Các chung cư mini hiện nay thông thường thuộc quy mô cá nhân hay hộ gia đình, do đó những chung cư này hiếm khi liên kết với bất kỳ ngân hàng cụ thể nào để giúp khách hàng vay mua căn hộ mini như các dự án chung cư thông thường của các chủ đầu tư lớn.
Bạn nên tham khảo từ chủ chung cư mini hoặc bảng lãi suất của một vài ngân hàng nếu muốn mua chung cư mini bằng hình thức cho vay. Điều này sẽ hỗ trợ bạn rất nhiều trong việc vay mua căn hộ trả góp.
Ngân hàng
Kỳ hạn tối đa
(năm)
Tỷ lệ cho vay tối đa
(%)
Lãi suất
(%)
BIDV
20 năm
100%
từ 7.1%/năm
Vietcombank
15 năm
70%
từ 7.7%/năm
ACB
15 năm
80%
từ 7.3%/năm
SHB
20 năm
70%
từ 8.5%/năm
TP Bank
20 năm
90%
từ 7.2%/năm
Chung cư mini chưa có sổ đỏ có vay được ngân hàng không?
Nếu bạn có ý định vay ngân hàng trong khi chung cư mini của bạn chưa có sổ đỏ thì việc đi vay sẽ gặp nhiều khó khăn hơn. Khi không có sổ giao dịch thường sẽ gặp nhiều rủi ro tiềm ẩn. Tuy nhiên, nếu bạn muốn mua nhà dự án hay dùng tài sản khác làm đảm bảo thì vẫn có cơ hội nhận được sự trợ giúp giải ngân từ các ngân hàng.
Việc có cho vay hay không nó sẽ không phụ thuộc vào chủ đầu tư có thỏa thuận với các bên ngân hàng cho khách hàng vay hay không. Trong trường hợp chủ đầu tư có hợp tác với ngân hàng cho vay thì khách hàng có thể tìm đến để làm thủ tục vay, điều này sẽ dễ dàng và thuận tiện hơn rất nhiều. Còn nếu ngân hàng không hợp tác vay vốn thì khách hàng không được cho vay.
Để vay được ngân hàng khi chưa có sổ bạn cần đáp ứng được các điều kiện như: Chứng minh thu nhập ổn định, đủ khả năng trả nợ; không có nợ xấu ở bất kỳ các tín dụng nào; có tài sản thế chấp khác với căn nhà định mua hoặc những dự án liên kết với ngân hàng cho vay.
Có nên mua chung cư mini trả góp không?
Mua chung cư mini trả góp sẽ làm giảm áp lực tài chính cho bạn rất nhiều, ngoài ra bạn có thể cân bằng được chi tiêu và trả tiền mua nhà hàng tháng. Không chỉ người có thu nhập cao mới mua được chung cư mini mà đối với những người có mức thu nhập trung bình vẫn có thể mua được nhờ việc mua trả góp.
Phần lớn các chung cư mini được xây dựng tại các vị trí trung tâm, mặt tiền của thành phố, điều này khá là thuận lợi trong việc đi lại và giải trí cho các hộ gia đình. Người dân tại đây có thể tự quản lý, các chi phí dịch vụ cũng khá rẻ, giao động từ 200k-300k/hộ.
Khi chưa có đủ tiền để thanh toán, bạn chỉ cần ứng trước 30% giá trị căn hộ cho chủ nhà, phần còn lại ngân hàng sẽ hỗ trợ cho bạn vay và trả góp mỗi tháng. Thời gian mà các ngân hàng hỗ trợ khách hàng vay vốn khá dài, khoảng tầm 25 năm nhằm giảm bớt gánh nặng cho khách hàng.
Việc mua chung cư trả góp là khách hàng mua những dự án đang trong quá trình xây dựng và có thể mất vài năm mới đi vào hoạt động. Nếu bạn muốn mua những căn hộ như thế này thì chưa cần thanh toán hết ngay từ ban đầu, thay vào đó ngân hàng sẽ hỗ trợ bằng việc thế chấp ngay ngăn hộ chúng ta mua bằng tài sản thế chấp, tối đa vay tầm 70% giá trị của căn hộ.
Tổng kết
Bài viết trên đã giải đáp thắc mắc của mọi người về vấn đề mua chung mini có vay được ngân hàng không. Hy vọng với những thông tin mà Vinhomegroup cung cấp sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những quy định hay điều kiện đáp ứng khi mua chung cư mini.