1. Chị K thắc mắc:
2. Luật sư C giải đáp:
Chào bạn!
Việc bạn mua căn hộ chỉ cần qua công chứng, rồi sau đó bạn đó thuế và làm thủ tục sang tên tại Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất là xong.
Chuyện này không liên quan gì đến hộ khẩu hay KT3 cả.
Sau khi nhà sang tên bạn thì bạn làm KT3 cho mình. 1 năm sau thì bạn cắt khẩu ở Long An rồi nhập hộ khẩu Tp.Hồ Chí Minh tại căn nhà của bạn.
3. Chị K thắc mắc:
4. Luật sư C giải đáp:
Chào bạn!
Bạn đặt ra khá nhiều câu hỏi vì vậy tốt nhất bạn nên đến trực tiếp Văn phòng nào đó để nhờ Luật sư tư vấn cụ thể hơn.
Thứ 1, hộ khẩu không liên quan gì đến chuyện mua nhà, đất cả nên thủ tục được cấp bình thường
Thứ 2, Để kiểm tra thông tin thì bạn mượn bản photo của “Sổ hồng” đến UBND phường và Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chi nhánh Quận Bình Thạnh để kiểm tra thông tin trên sổ.
Thứ 3, Sau khi kiểm tra thông tin thì bạn hãy tiến hành đặt cọc và Hợp đồng này không cần công chứng. Khi giao tiền nhớ làm giấy biên nhận hoặc xác nhận đã nhận tiền của bên bán.
Thứ 4, Bạn có thể liên hệ với bất kỳ Phòng hoặc Văn phòng công chứng nào trên địa bàn Tp.Hồ Chí Minh để được hướng dẫn việc ký hợp đồng chuyển nhượng
Thứ 5, Sau khi công chứng xong bạn liên hệ với Chi cục Thuế quận Bình Thạnh để làm thủ tục đóng thuế Thu nhập cá nhân (nếu có) với mức 2% (thông thường là bên bán đóng) và lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ (thông thường bên mua đóng)
Thứ 6, Sau khi hoàn thành nghĩa vụ thuế thì bạn tiến hành đăng bộ sang tên tại Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng Đất quận Bình Thạnh
Thứ 7, Sau đó bạn đăng ký tạm trú tại địa chỉ mình ở, 1 năm sau làm Hộ khẩu ở Bình Thạnh luôn
5. Luật sư C giải đáp:
Chào bạn K,
Chúng tôi hiểu những lo lắng của bạn, với người đầu tiên mua nhà thì bắt buộc phải kiểm tra:
– Nhà đấy đã được cấp sổ đỏ, sổ hồng chưa (nếu chưa thì đừng có mua),
– Người đứng tên trong sổ có phải là người bán không
– Người bán còn độc thân hay đã có gia đình, vì nó liên quan đến tài sản chung vợ chồng hay tài sản riêng của một người,
– Hỏi UBND phường, hàng xóm xung quanh xem nhà đó có phải đúng là của người đó không, đang có tranh chấp gì không?
– Xin một bản sao công chứng sổ hồng, chứng minh nhân dân, hộ khẩu của bên bán để xác minh xem có đúng không hay là giấy tờ giả?
Nếu bên bán không yêu cầu thì cũng không cần đặt cọc, cả hai bên ra Phòng công chứng nhà nước hoặc một Văn phòng công chứng gần nhất để làm lập hợp đồng chuyển nhượng luôn, sau khi ký xong hợp đồng, thì bạn cầm toàn bộ sổ hồng, các hợp đồng công chứng, 3 bản sao công chứng CMND + Hộ khẩu + giấy đăng ký kết hôn nếu có của bên bán (trước khi đi công chứng mỗi bên cần chuẩn bị luôn 3 bộ này tại UBND phường xã bất kỳ), cả hai bên cùng đến Văn phòng đăng ký nhà đất quận, huyện nơi có nhà đất đó để làm thủ tục sang tên.
Nên thanh toán cho họ khoảng 80-90%, giữ lại một ít khi nào sang tên xong sổ hồng thì trả nốt cho chắc.
6. Anh T thắc mắc:
7. Luật sư V giải đáp:
8. Chị S thắc mắc:
Chào luật sư! cho tôi muốn hỏi là hai vợ chồng tôi quê ở tĩnh, tôi muốn mua căn nhà nhỏ 24m2 nhà đã có số do phường cấp, và họ đã sổ hộ khẩu, nhưng chưa tới năm để làm sổ hồng nhà xây 2008, đất thuộc khu dân cư.vậy tôi mua nhà đó thì cần phải cần làm những thủ tục giấy tờ gì. người bán nói là giấy tờ bán thì viết tay thôi. như vậy nếu tôi mua thì có làm được sổ hộ khẩu không
9. Luật sư H giải đáp:
Nhà xây năm 2008 có nghĩa là xây trái phép, theo luật nhà nước chưa công nhận quyền sở hu4u và thậm chí UBND quận có thể quyết đinh xử phạt dập bỏ bất cứ lúc nào.
Và số nhà tạm chỉ là do phường cấp để quản lý cho dễ mà thôi không có giá trị công nhận quyền sở hữu nhà.
do vậy em có mua chắc chắn chỉ viết tay làm tin mà thôi, và khi nhà trên chưa được nhà nước cho phép hợp thức hóa thì dù em ở 5-10 nam hay lâu hơn cũng không bao giờ có thể xin cấp được hộ khẩu tại địa chỉ trên
10. Chị M thắc mắc:
Chào Luật sư
Tôi sở hữu một mảnh đất ở Quảng Bình. Trước đấy tôi có hộ khẩu ở quảng Bình. Hiện nay tôi đã nhập hộ khẩu tại TP Huế. Và hiện tôi muốn bán mảnh đất đó. Vậy ,bây giờ tôi bán mảnh đất ở Quảng Bình đó thì có được không nếu hộ khẩu của tôi ở Huế.
Mong luật sư giải đáp
Tôi xin cảm ơn.
11. Luật sư C giải đáp:
Chào bạn!
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà không liên quan gì đến hộ khẩu gia đình.
Bạn liên hệ với Phòng/Văn phòng công chứng ở Quảng Bình để làm thủ tục khi có người mua.