1. Quyền bán nhà ở đang cho thuê
Trước hết, theo quy định tại Điều 165 Bộ luật Dân sự năm 2015:
“Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác”.
Điều đó có nghĩa, chủ sở hữu được quyền thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với nhà ở, bao gồm bán nhà ở đang thuê. Việc bán nhà là do chủ sở hữu ngôi nhà tự định đoạt, không phụ thuộc vào ý kiến của người khác.
2. Nghĩa vụ thông báo và quyền ưu tiên mua nhà đối với bên thuê
Với tư cách chủ sở hữu hợp pháp, bên cho thuê có thể chuyển nhượng nhà ở của mình nhưng phải thực hiện các thủ tục theo đúng quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật Nhà ở năm 2014. Chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở.
Bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
3. Bảo đảm quyền tiếp tục thuê nhà ở cho bên thuê
Chủ sở hữu được quyền định đoạt nhà ở của mình, tuy nhiên để cân bằng lợi ích giữa bên cho thuê và bên thuê nhà, Bộ luật Dân sự quy định bên cho thuê có nghĩa vụ bảo đảm sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê và bên thuê có quyền được tiếp tục thuê nhà theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà.
Để quyền tiếp tục được thuê nhà của bên thuê và bên cho thuê không vi phạm nghĩa vụ bảo đảm sử dụng ổn định nhà trong thời hạn cho thuê. Theo khoản 2 Điều 133 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về quyền tiếp tụ thuê nhà ở như sau:
Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Như vậy, chủ sở hữu có quyền bán nhà đang cho thuê và không cần sự đồng ý của người thuê nhưng phải đảm bảo quyền tiếp tục thuê nhà trong thời hạn của người thuê bằng việc thực hiện đúng các quy định pháp luật trên. Nếu vi phạm và gây thiệt hại cho bên thuê nhà thì bên thuê có quyền khởi kiện ra tòa án để yêu cầu bồi thường.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Số 1 Hà Nội. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, nhanh chóng cho các cá nhân, tổ chức trong và ngoài nước có vướng mắc các vấn đề pháp lý liên quan.
Mọi thắc mắc của Quý khách hàng xin vui lòng liên hệ theo thông tin sau:
-
Điện thoại: 024.6656.9880 – Hotline: 096.128.9933
-
Email: luatso1hanoi@gmail.com
-
Fanpage: Công ty Luật Số 1-HN
-
Địa chỉ: Tầng 3, Tòa nhà số 33 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, TP.Hà Nội