Vay thế chấp bằng sổ đỏ là hình thức phổ biến và được nhiều khách hàng sử dụng. Nhưng cũng có nhiều thắc mắc về trường hợp đất chưa có sổ đỏ được vay vốn hay không? Ngay trong bài viết dưới đây, ngân hàng PVcomBank sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này.
1. Đất chưa có sổ đỏ có được thế chấp vay vốn không?
Theo bộ luật dân sự 2015 tài sản bảo đảm để thực hiện biện pháp thế chấp được pháp luật quy định như sau:
- Tài sản đảm bảo phải thuộc quyền sở hữu của bên vay thế chấp, trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu.
- Tài sản đảm bảo có thể được mô tả chung, nhưng phải xác định được.
- Tài sản đảm bảo có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai.
- Giá trị của tài sản bảo đảm phải tương đương với giá trị nghĩa vụ được bảo đảm
Như vậy, đất chưa có sổ đỏ vẫn có thể vay thế chấp tại ngân hàng. Vay thế chấp đất chưa có sổ đỏ được thực hiện khi đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Đất chưa có sổ đỏ có được thế chấp vay vốn không?
2. Thế chấp theo quy định pháp luật
Theo khoản 1 điều 317 Bộ luật dân sự 2015: “Thế chấp là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp)”. Theo pháp luật quy định, việc vay vốn ngân hàng bằng đất chưa có sổ đỏ có thể được thực hiện bằng những cách sau đây:
Cách 1: Vay bằng tài sản bảo đảm của người khác
Vay bằng tài sản bảo đảm của người khác được hiểu là dùng tài sản thế chấp, mà bên đi vay và bên có tài sản bảo đảm cho khoản vay không đồng thời là cùng một người.
Bên có tài sản cam kết với ngân hàng dùng tài sản để thanh toán cho khoản vay của bên đi vay khi bên đi vay không trả được khoản nợ vay hoặc trả khoản nợ vay không đầy đủ, đúng hạn.
Tài sản dùng để bảo đảm có thể là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, quyền sở hữu hàng hóa, quyền sở hữu cổ phần/phần vốn góp, ô tô, tàu,…(thường là những tài sản có giấy tờ chứng khách hàng quyền sử dụng, sở hữu theo quy định pháp luật).
Vay có tài sản bảo đảm là cách thức thường được sử dụng phổ biến hơn cả và đây cũng là cách thức mà các ngân hàng, tổ chức tín dụng có thể bớt phần nào rủi ro nếu người đi vay không còn khả năng trả nợ.
Vay bằng tài sản bảo đảm của người khác
Cách 2: Vay ngân hàng/các tổ chức tín dụng bằng tín chấp
Thông thường, tín chấp thường được thấy trong trường hợp người đi vay thông qua các tổ chức chính trị – xã hội ở địa phương (hội nông dân tập thể, hội phụ nữ, hội thanh niên…). Các cá nhân, hộ gia đình nghèo theo danh sách của địa phương và theo quy định pháp luật là những đối tượng được vay thông qua phương thức này.
Vay ngân hàng/các tổ chức tín dụng bằng tín chấp
Cách 3: Vay thông qua nguồn thu nhập
Đây là cách thức vay ngày một phổ biến, có thể thấy các hình thức biểu hiện của việc vay này như: Mở thẻ tín dụng (thẻ ghi nợ) tại ngân hàng để tiêu dùng hoặc vay trực tiếp tại ngân hàng. Tài sản dùng để bảo đảm cho việc trả khoản vay là thông qua thang lương, bảng lương của người vay (thường sẽ có xác nhận của đơn vị, tổ chức nơi người đi vay đang làm việc).
Tùy thuộc vào nhu cầu, mức lương và các chính sách của từng ngân hàng mà mức vốn vay được của người đi vay có sự khác biệt.
Vay thông qua nguồn thu nhập
3. Điều kiện để vay thế chấp ngân hàng khi nhà chưa có sổ đỏ
Vay thế chấp tại ngân hàng PVcomBank được nhanh chóng tài sản thế chấp cần đáp ứng điều kiện cơ bản dưới đây:
- Tài sản thế chấp không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Điều kiện để vay thế chấp ngân hàng khi nhà chưa có sổ đỏ
4. Thế chấp đất với nhiều ưu đãi cùng PVcomBank
PVcomBank là một trong những ngân hàng cho vay thế chấp đất với mức lãi suất ưu đãi thị trường. Tham gia vay thế chấp đất tại PVcomBank bạn sẽ nhận được những chính sách hấp dẫn dưới đây:
- Lãi suất vay thế chấp thấp từ 6,99 – 10,49%/năm tùy vào giá trị tài sản thế chấp.
- Thời gian vay linh hoạt từ 3 năm cho tới 5 năm, 10 năm và có thể lên đến tận 25 năm.
- Thời gian hồ sơ thẩm định, giải ngân nhanh chóng.
- Chính sách bảo mật thông tin khách hàng chặt chẽ.
Thế chấp đất với nhiều ưu đãi cùng PVcomBank
Trên đây, bạn vừa tìm hiểu về đất chưa có sổ đỏ được thế chấp vay vốn và những thông tin liên quan cần thiết khác. Nếu cần được hỗ trợ về khoản vay thế chấp đất với lãi suất tốt nhất, thủ tục nhanh chóng, bạn có thể liên hệ ngay PVcomBank qua website PVcomBank/App PV Mobile Banking, hotline tổng đài 1900 5555 92 hoặc phòng giao dịch PVcomBank gần nhất.